JKKの空き待ちは何年？空きがない住宅・よく空く住宅をデータで解説
「住みたいJKK住宅があるけれど、いつ空くのか分からない」。JKK東京（東京都住宅供給公社）の住宅は先着順で募集されるため、空き待ちの期間は住宅によってまったく違います。当サイトが2025年4月から約17か月にわたって記録した空き家募集のデータから、どれくらい待つことになるのかをまとめました。
記録期間中、231棟のうち59棟（26%）は一度も空きが出ず、104棟（45%）は平均で約289日に1回しか空きが出ていません。あわせて71%の住宅は「なかなか空かない」住宅です。
空きの出やすさは4タイプ
当サイトでは、記録期間中に空きが出た回数から、住宅を4つのタイプに分けています。
| タイプ | 住宅数 | 空きが出る頻度の目安 |
|---|---|---|
| よく空く | 13棟 | 平均で約25日に1回 |
| ときどき空く | 55棟 | 平均で約62日に1回 |
| めったに空かない | 104棟 | 平均で約289日に1回 |
| 記録中に空きなし | 59棟 | 約17か月の記録期間中、一度も空きが出ていない |
「よく空く」住宅なら1か月ほど待てばチャンスが来ますが、「めったに空かない」住宅では半年〜1年以上待つことも珍しくありません。「記録中に空きなし」の住宅は、1年以上空きが出ていないことになります。
※当サイトがJKK東京の公開情報から記録した、先着順の空き家募集の回数をもとにしています。住宅の戸数や、間取りによっても頻度は変わります。
人気のエリアほど空きにくい？
区市町村ごとに、「めったに空かない」「記録中に空きなし」の住宅がどれくらいあるかを並べました（住宅が3棟以上ある区市町村）。
| 区市町村 | 住宅数 | なかなか空かない住宅 |
|---|---|---|
| 港区 | 9棟 | 7棟（78%） |
| 世田谷区 | 18棟 | 12棟（67%） |
| 品川区 | 8棟 | 6棟（75%） |
| 杉並区 | 4棟 | 2棟（50%） |
| 新宿区 | 4棟 | 4棟（100%） |
| 中野区 | 6棟 | 5棟（83%） |
| 江東区 | 20棟 | 12棟（60%） |
| 大田区 | 12棟 | 6棟（50%） |
| 練馬区 | 7棟 | 4棟（57%） |
| 墨田区 | 4棟 | 3棟（75%） |
| 北区 | 5棟 | 1棟（20%） |
| 板橋区 | 15棟 | 10棟（67%） |
| 足立区 | 10棟 | 5棟（50%） |
| 葛飾区 | 3棟 | 2棟（67%） |
| 江戸川区 | 23棟 | 7棟（30%） |
| 八王子市 | 17棟 | 16棟（94%） |
エリアごとの住宅と空きの出やすさは、エリアから探すで確認できます。
人気の区のなかなか空かない住宅
港区・世田谷区・目黒区・渋谷区・文京区・品川区・千代田区・中央区にある、なかなか空かない住宅の例です。住みたい方は、空きが出たら通知を受け取れるようにしておくのがおすすめです。
- コーシャハイム港南三丁目（港区）：平均で約537日に1回
- コーシャハイム芦花公園（世田谷区）：平均で約134日に1回
- コーシャハイム三宿テラス（世田谷区）：平均で約107日に1回
- トミンハイム宮坂二丁目（世田谷区）：平均で約537日に1回
- トミンハイム北青山一丁目（港区）：平均で約269日に1回
- コーシャハイム経堂（世田谷区）：平均で約179日に1回
- コーシャハイム太子堂（世田谷区）：平均で約107日に1回
- コーシャハイム経堂フォレスト（世田谷区）：平均で約107日に1回
- コーシャハイム三軒茶屋（世田谷区）：平均で約107日に1回
- トミンハイム玉川田園調布（世田谷区）：平均で約179日に1回
- トミンハイム海岸三丁目（港区）：平均で約537日に1回
- プラッツ砧（世田谷区）：平均で約134日に1回
ほかの住宅はめったに空かないJKK住宅ランキングで確認できます。
長い空き待ちを乗り切るコツ
- 通知を登録して、毎日チェックしなくていいようにする
空きはいつ出るか分かりません。空きが出たらすぐに知らせが届くようにしておけば、長い空き待ちでも負担になりません。 - 希望の間取りを広めにしておく
同じ住宅でも、間取りによって空きの出やすさは違います。住宅ページの「間取りと家賃」で、よく空く間取りを確認しましょう。 - 同じエリアのほかの住宅も候補にする
1つの住宅にこだわると、何年も待つことがあります。エリアと間取りで通知を登録しておくと、候補の住宅のどれかに空きが出たときに知らせが届きます。 - 公開予定もチェックする
JKK東京は、近く募集が始まる部屋の予定を案内しています。まもなく募集予定の住宅もあわせてご覧ください。
よくある質問
JKK住宅の空き待ちは何年くらいかかりますか？
住宅によって大きく違います。当サイトの約17か月の記録では、平均でおよそ25日に1回空く住宅がある一方、59棟は記録期間中に一度も空きが出ていません。住みたい住宅のページで「空きの出やすさ」を確認してください。
空き待ちの順番待ち（予約）はできますか？
JKK住宅の多くは、空きが出たときに先着順で申込を受け付けます。順番待ちの予約の仕組みはないため、空きが出たことにすぐ気づけるかどうかが大切です（子育て世帯などが使える優先申込制度など、一部の制度を除きます）。
なかなか空かない住宅を待つコツは？
空きが出たらすぐ分かるように通知を登録しておくこと、希望の間取りを広めにしておくこと、同じエリアのほかの住宅も候補にしておくことが有効です。
住みたいJKK住宅が決まったら、空きを待つだけ
住宅ごとに「空きが出たら通知」を登録しておくと、新しく空きが出たときにLINEまたはメールですぐにお知らせします。住宅が決まっていなければ、エリアと間取りでも登録できます。登録は無料です。