JKK住宅と都営住宅の違い｜コーシャハイム・トミンハイムは都営住宅？収入・募集方法を比較
「コーシャハイムやトミンハイムは都営住宅なの？」と迷う方は多いようです。どちらもJKK東京（東京都住宅供給公社）が窓口ですが、JKK住宅（コーシャハイム・トミンハイムなど）と都営住宅は、対象になる人も、収入の条件も、申し込み方も違います。JKK東京と東京都の公式情報をもとに比べました。
※2026年10月時点でJKK東京・東京都住宅政策本部の公式サイトに掲載されている内容をもとにしています。条件や募集の時期は変わることがあるため、申し込む前に必ず公式サイトでご確認ください。
JKK住宅と都営住宅の違い（一覧）
| JKK住宅（コーシャハイム・トミンハイムなど） | 都営住宅 | |
|---|---|---|
| どんな住宅か | JKK東京が建築・管理する一般の賃貸住宅 | 住宅に困っている収入の少ない方のために、東京都が安い家賃で貸す公共住宅 |
| 収入の条件 | 月収の下限だけ（上限なし） | 所得の上限がある（一般区分の2人世帯で年間所得227.6万円まで） |
| 住所の条件 | 都民以外も申し込める | 東京都内に住んでいること |
| 一人暮らし | 申し込める（区部は3DK以下、市部は3LDK以下） | 都内に3年以上住み、60歳以上などの要件にあてはまる方 |
| 募集方法 | 空いた部屋から先着順（新築は抽せんのことも） | 抽せん・ポイント方式が中心（随時募集は先着順） |
| 募集の時期 | 空きが出るたびに、そのつど | 定期募集は年4回（5月・8月・11月・2月）。ほかに毎月募集・随時募集 |
| 部屋の選び方 | 募集中の部屋を選んで申し込む | 随時募集は、棟・階数を含め部屋の指定ができない |
| 入居まで | 申込から契約まで3週間、契約から20日以内に入居 | 随時募集で3〜5か月程度、定期募集は7か月〜1年後 |
いちばんの違いは収入の条件です。都営住宅は「所得がこの金額まで」という上限、JKK住宅は「月収がこの金額以上」という下限で決まります。
なぜ混同されやすいのか
都営住宅は東京都の住宅ですが、管理は東京都住宅供給公社（JKK東京）が指定管理者として行っていて、募集の窓口もJKK東京の「都営住宅募集センター」です。そのため、JKK東京の公式サイトには、JKK住宅の募集と都営住宅の募集の両方が載っています。
名前もまぎらわしく、「トミンハイム」「トミンタワー」は「都民」を思わせますが、都営住宅ではなくJKK住宅として募集されています。「コーシャハイム」「カーメスト」や、地名だけの団地タイプの住宅も同じです。名前ごとの違いはコーシャハイム・トミンハイムとは？でまとめています。
当サイトが空きを記録・通知しているのはJKK住宅で、都営住宅は対象外です。
収入の条件の違い
都営住宅：所得に上限がある
都営住宅は、所得が定められた基準内であることが条件です。家族の人数ごとの年間所得の上限は次のとおりです（JKK東京「所得基準表」より）。
| 家族人数 | 一般区分 | 特別区分 |
|---|---|---|
| 1人 | 189万6,000円まで | 256万8,000円まで |
| 2人 | 227万6,000円まで | 294万8,000円まで |
| 3人 | 265万6,000円まで | 332万8,000円まで |
| 4人 | 303万6,000円まで | 370万8,000円まで |
特別区分は、心身障害者を含む世帯、60歳以上の世帯、高校修了期までの子どもがいる世帯などに適用されます。「所得」は年収そのものではなく、控除などを引いて計算した金額です。自分の世帯があてはまるかは、JKK東京の公式サイトにある所得基準判定シミュレータで確かめられます。
入居したあとも、高額の収入が続くと住み続けられません。東京都の案内では、4人家族でおおむね年収677万円を超える収入が続くと、住宅を明け渡すことになります。
JKK住宅：月収に下限がある
JKK住宅は反対に、家賃に見合う月収があることが条件で、上限はありません。たとえば家賃6万円未満の部屋なら家賃の4倍以上、同居者がいて家賃9万〜12万円未満の部屋なら36万円以上の月収が必要です。60歳以上の方は貯蓄額で審査を受けることもでき、保証会社を利用する場合は保証会社の審査に代わります。くわしい基準はJKKの審査と申込資格をご覧ください。
つまり、都営住宅の所得基準を超えている世帯は都営住宅には申し込めませんが、JKK住宅には申し込めます。
募集方法と、入居までの期間の違い
都営住宅：決まった時期に申し込み、抽せんなどで決まる
- 定期募集（年4回）：5月・11月は家族向・単身者向などの抽せん方式。8月・2月は、家族向が住宅に困っている度合いで決まるポイント方式、単身者向・シルバーピアが抽せん方式
- 毎月募集：結婚予定者向と単身者向（単身者向は4月・7月・10月・1月のみ）。抽せん方式
- 随時募集：空きがあればいつでも申し込める先着順の募集。定期募集・毎月募集で申込みのなかった住宅の一部が対象で、棟や階数を含め部屋の指定はできない
入居までの期間は、随時募集で3〜5か月程度、定期募集では7か月〜1年後（空きの出方によってはそれ以降）と案内されています。
JKK住宅：空きが出た部屋に、先着順で申し込む
JKK住宅は、退去などで空いた部屋（空き家）がそのつど公開され、先に申し込んだ人に決まります。抽せんを待つ必要がなく、住みたい住宅・部屋を自分で選べるのが特徴です。申込から契約までは3週間、入居は原則として契約日から20日以内と、入居までも早く進みます。
そのかわり、人気の住宅は空きが出てもすぐに埋まります。空きがいつ出るかはJKKの新しい空きはいつ出る？、どれくらい待つかはJKKの空き待ちは何年？でデータをまとめています。
一人暮らしの場合
都営住宅の単身者向は、東京都内に引き続き3年以上住んでいて、配偶者がなく、60歳以上などの要件にあてはまる方が対象です。若い単身の方は、原則として申し込めません。
JKK住宅は、年齢にかかわらず一人暮らしで申し込めます。単身の場合に申し込める間取りは、区部の住宅で3DK以下、市部の住宅で3LDK以下です。
どちらに申し込む？
- 所得が都営住宅の基準内で、時間がかかっても安い家賃の住宅に入りたいなら、都営住宅の募集を確認しましょう。申込先はJKK東京の都営住宅募集センターと、東京都の都営住宅入居者募集サイトです。
- 所得が都営住宅の基準を超えている、60歳未満の一人暮らし、早く入居したい、住宅や部屋を自分で選びたいなら、JKK住宅が向いています。礼金・仲介手数料・更新料はかかりません（メリットとデメリット）。
- 同じく礼金・更新料のないUR賃貸住宅との違いは、URとJKKの違いで比べています。
JKK住宅を探すなら、コーシャハイムの空き状況・トミンハイムの空き状況や、住宅の一覧からどうぞ。
よくある質問
コーシャハイム・トミンハイムは都営住宅ですか？
いいえ。どちらもJKK東京（東京都住宅供給公社）の賃貸住宅（JKK住宅）で、都営住宅とは別です。都営住宅は所得に上限があり、抽せんの募集が中心です。JKK住宅は月収に下限があり、空いた部屋から先着順で申し込めます。
都営住宅とJKK住宅は、どちらもJKK東京に申し込むのですか？
窓口はどちらもJKK東京ですが、申込先が違います。都営住宅は、JKK東京の「都営住宅募集センター」と東京都の「都営住宅入居者募集サイト」で受け付けています。JKK住宅は、JKK東京の賃貸住宅のサイト（JKKねっと）や電話で申し込みます。
都営住宅の所得基準を超えていても、JKK住宅には申し込めますか？
申し込めます。JKK住宅の収入基準は下限だけで、上限はありません。家賃に見合う月収があること（家賃の4倍以上など）が条件です。
収入が少なくてJKK住宅の基準に届かないときは？
申込者本人の月収が基準の2分の1以上あれば、同居する方の収入を合算できます。保証会社を利用する場合は、JKK東京の収入審査の代わりに保証会社の審査を受けます。所得が都営住宅の基準内であれば、都営住宅の募集に申し込むこともできます。
一人暮らしでも申し込めますか？
JKK住宅は、年齢にかかわらず単身で申し込めます（区部は3DK以下、市部は3LDK以下）。都営住宅の単身者向は、都内に引き続き3年以上住んでいて、60歳以上などの要件にあてはまる方が対象です。
都営住宅にも先着順の募集はありますか？
あります。「随時募集」は抽せんではなく先着順で、定期募集・毎月募集で申込みのなかった住宅の一部が対象です。棟や階数を含め、部屋の指定はできません。
住みたいJKK住宅が決まったら、空きを待つだけ
住宅ごとに「空きが出たら通知」を登録しておくと、新しく空きが出たときにLINEまたはメールですぐにお知らせします。住宅が決まっていなければ、エリアと間取りでも登録できます。登録は無料です。