コーシャハイム・トミンハイムとは？都営住宅との違いとJKK住宅の種類
JKK東京（東京都住宅供給公社）の住宅を探していると、「コーシャハイム」「トミンハイム」「トミンタワー」「カーメスト」など、いろいろな名前が出てきます。それぞれどんな住宅なのか、東京都施行型の「都民住宅」とは何が違うのかを、JKK東京・東京都の公式情報と当サイトのデータから整理しました。
※2026年9月時点でJKK東京・東京都の公式サイトに掲載されている内容をもとにしています。住宅や募集によって条件が異なる場合があるため、申し込む前に公式サイトでご確認ください。
JKK住宅とは
JKK東京は、東京都が全額出資して設立した特別法人で、都内で約70,000戸の住宅を管理しています。JKK東京が建築・管理する賃貸住宅は「JKK住宅」と呼ばれ、コーシャハイムもトミンハイムもカーメストも、このJKK住宅に含まれます。
名前は違っても、次の点は共通です。
- 礼金・仲介手数料・更新料がかからない
- 空いた部屋（空き家）は先着順で募集される（新築は抽せんのこともある）
- 収入基準などの申込資格は同じ（詳しくは申込資格と収入基準）
- 保証会社を利用するか、連帯保証人を立てる
建物のタイプとしては、JKK東京は「マンションタイプ」「団地タイプ」「タワーマンションタイプ」の3つに分けて紹介しています。
名前ごとの住宅の数と家賃
当サイトに掲載しているJKK住宅231棟を、名前の頭で分けました。家賃は、当サイトがこれまでに記録した募集の家賃の中央値（共益費を除く）です。
| 名前 | 住宅の数 | いま空きがある住宅 | 記録した家賃（中央値） |
|---|---|---|---|
| コーシャハイム | 78棟 | 0棟 | 122,000円（159室） |
| トミンハイム | 51棟 | 0棟 | 136,300円（49室） |
| トミンタワー | 8棟 | 0棟 | 175,350円（18室） |
| コーシャタワー | 2棟 | 0棟 | 183,850円（6室） |
| カーメスト | 9棟 | 1棟 | 149,550円（26室） |
| その他（団地など） | 83棟 | 8棟 | 59,100円（123室） |
家賃は広さや場所によって大きく変わるので、目安として見てください。エリアごとの民間賃貸との比較はJKK住宅の家賃相場で見られます。
コーシャハイム・コーシャタワー
JKK住宅の中でもっとも数が多いのがコーシャハイムです。古い団地を建て替えて生まれた住宅もあります。たとえば「コーシャハイム向原」は、昭和32〜34年に建てられた32棟840戸の団地型賃貸住宅を建て替えた住宅です。
新しく建てられたコーシャハイムは、募集期間を決めた抽せんで入居者を募集することがあります。抽せんで申込みがなかった部屋やキャンセルが出た部屋は、先着順で再募集されることがあります。
コーシャタワーは、同じくJKK東京が管理するタワーマンションタイプの住宅です。
すべてのコーシャハイムの空き状況はコーシャハイムの空き状況・空き家一覧で確認できます。
トミンハイム・トミンタワー
名前に「トミン（都民）」と付いていますが、トミンハイムとトミンタワーは、現在JKK東京の賃貸住宅のページで、ほかのJKK住宅と同じように紹介・募集されています。たとえば「トミンタワー東雲」（1997年築・36階建て・336戸）の公式ページでは、敷金は月額家賃の2か月分で、優遇制度や法人契約の対象になっています。
このあと説明する「東京都施行型の都民住宅」とは、申込の窓口や条件が別なので注意しましょう。
すべてのトミンハイム・トミンタワーの空き状況はトミンハイム・トミンタワーの空き状況・空き家一覧で確認できます。
カーメスト
カーメストは、JKK東京がマンションタイプとして紹介している住宅のシリーズです。1つの住宅にさまざまな間取りがあり、新しい設備が整っているのが特徴です。
名前にブランドのない住宅（団地など）
「烏山北」「豪徳寺」のように、地名だけの住宅も多くあります。団地タイプが多く、エレベーターのない階段室型の建物もあります。間取りや設備はシンプルですが、家賃はおさえめの住宅が多いのが特徴です。
都営住宅との違い
コーシャハイムやトミンハイムは、都営住宅ではありません。都営住宅は、東京都が収入の少ない方のために安い家賃で貸す公共住宅で、収入に上限があり、入居者は主に抽せんで決まります。一方、コーシャハイム・トミンハイムなどのJKK住宅は、収入に下限（家賃に見合う収入があること）があり、空いた部屋から先着順で申し込めます。家賃も、都営住宅は収入に応じて決まるのに対し、JKK住宅は民間の賃貸に近い水準です。
どちらもJKK東京が窓口になっているため混同されやすいですが、申込の条件も方法も別です。所得の基準や募集の時期などのくわしい比較はJKK住宅と都営住宅の違いを、JKK住宅とURとの比較はURとJKKの違いでまとめています。
東京都施行型の「都民住宅」との違い
「都民住宅」は、国の「特定優良賃貸住宅の供給の促進に関する法律」（平成5年施行）を活用して建てられた、中堅所得者向けの賃貸住宅です。現在は新しく建てられておらず、いま都民住宅として残っているのは、東京都が自ら建設した「東京都施行型」の66団地・3,874戸です（令和8年3月31日時点、東京都住宅政策本部の案内より）。
東京都施行型の都民住宅は、JKK東京が東京都から募集・管理を受託していますが、JKK住宅とは条件が違います。
| JKK住宅（コーシャハイム・トミンハイムなど） | 東京都施行型の都民住宅 | |
|---|---|---|
| 持ち主 | JKK東京 | 東京都 |
| 一人暮らし | 申し込める（区部は3DK以下、市部は3LDK以下） | 申し込めない（同居親族が必要） |
| 住所の条件 | 都民以外も申し込める | 東京都内に住んでいる成年者 |
| 収入の条件 | 月収の下限だけ（上限なし） | 年間所得の下限と上限がある（2人世帯で227.6万〜622.4万円） |
| 募集方法 | 先着順（新築は抽せんのことも） | 先着順 |
| 家賃 | 住宅ごとに設定 | 近隣の民間賃貸の家賃などを考えて設定し、2年ごとに見直し |
当サイトが空きを記録・通知しているのはJKK住宅で、東京都施行型の都民住宅は対象外です。都民住宅の空き状況は、JKK東京の公式サイトでご確認ください。
JKK住宅とUR賃貸住宅・都営住宅との違いはJKKとURの違いにまとめています。
よくある質問
トミンハイム・コーシャハイムは都営住宅ですか？
いいえ。どちらもJKK東京（東京都住宅供給公社）の賃貸住宅（JKK住宅）で、都営住宅とは別です。都営住宅は収入に上限があり抽せんで入居者を決めますが、JKK住宅は収入に下限があり、空いた部屋から先着順で申し込めます。
コーシャハイムとトミンハイムで、申込の条件は違いますか？
どちらもJKK東京が管理する賃貸住宅（JKK住宅）として募集されていて、礼金・仲介手数料・更新料がかからないことや、収入基準などの申込資格は共通です。住宅によって、家賃割引などの優遇制度の対象かどうかが異なります。
「コーシャ」「トミン」は何の意味ですか？
名前からは「公社」「都民」に由来すると考えられますが、JKK東京の公式サイトに名前の由来の説明は見当たりませんでした。
都民住宅にも一人暮らしで申し込めますか？
東京都施行型の都民住宅は、同居する親族がいることが条件で、単身では申し込めません（パートナー関係にある方は同居親族に含まれます）。
名前にブランドが付いていない住宅もありますか？
あります。「烏山北」「豪徳寺」のように、地名だけの住宅（団地タイプが多い）も多く、当サイトに掲載している住宅の3分の1ほどがこのタイプです。
住みたいJKK住宅が決まったら、空きを待つだけ
住宅ごとに「空きが出たら通知」を登録しておくと、新しく空きが出たときにLINEまたはメールですぐにお知らせします。住宅が決まっていなければ、エリアと間取りでも登録できます。登録は無料です。