JKKの審査と申込資格｜収入基準（月収・貯蓄）・保証会社・必要書類まとめ
住みたいJKK住宅に空きが出たとき、慌てずに申し込めるよう、申込資格は先に確認しておきましょう。JKK東京（東京都住宅供給公社）の公式サイトの案内をもとに、収入基準などの条件をまとめました。
※2026年10月時点でJKK東京の公式サイトに掲載されている内容をもとにしています。優先申込制度などを使う場合は条件が異なることがあります。申し込む前に、必ず公式サイトで最新の情報をご確認ください。
申し込める人の5つの条件
申込日の時点で、次のすべてにあてはまる方が申し込めます。
- 日本国内に居住している成年者の方（外国籍の方も申し込めます）
- 自分が住むための住宅を必要としている方
- 申込者本人と同居する方の全員が、暴力団員等ではないなどの条件にあてはまる方
- 収入等が公社の定める基準以上ある方
- 保証会社を利用するか、連帯保証人を立てられる方
JKKの入居審査で見られること
申し込むと、入居審査があります。JKK東京の審査は、次のどちらかです。
- 月収額による審査：月収が、家賃ごとに決まっている基準を満たしているか
- 貯蓄額による審査：貯蓄が、家賃の100倍以上あるか（申込者本人が満60歳以上の場合）
保証会社（オリコフォレントインシュア）を利用する場合は、JKK東京の収入審査は不要で、代わりに保証会社の審査を受けます。
収入の基準を満たしていても、過去に公社から家賃滞納などの訴訟を提起されたことがある方などは、申込（契約）を断られます。くわしい条件は公式サイトの申込資格をご確認ください。
収入基準（月収）
月収の基準は、申し込む部屋の家賃と、同居者がいるかどうかで決まります。
| 家賃 | 同居者がいる場合 | 単身の場合 |
|---|---|---|
| 6万円未満 | 家賃の4倍以上 | 家賃の4倍以上 |
| 6万円以上9万円未満 | 家賃の4倍以上 | 24万円以上 |
| 9万円以上12万円未満 | 36万円以上 | 30万円以上 |
| 12万円以上 | 40万円以上 | 30万円以上 |
「月収」の数え方
- 会社員などの給与所得者：昨年1年間の総収入の12分の1（昨年の途中で転職した場合は、支給された金額を勤務月数で割った金額）
- 自営業などの事業所得者：昨年1年間の所得（経費を引いた後）の12分の1
- 公的年金を受け取っている方：年金の受給額の12分の1
- 交通費・出張費、失業給付金、奨学金、一時的な所得などは月収に含まれません
転職した・これから就職するとき
- 申込の前後に転職・転業、退職・廃業があった方は、現在の職に就いてからの収入だけが対象です（前職の収入は月収に数えません）
- 就職・転職が決まっている方は、いま収入がなくても、就職後の給与予定額で判断されます
- 過去に収入があっても、申込日の時点で失業中の場合は0円の扱いです。申し込んだ後に退職して、契約のときに収入がない場合も0円になります
収入が基準に届かないとき
- 同居者の収入を合算する：申込者本人の月収が基準の2分の1以上あれば、同居する方全員の収入を合算して基準を満たせば申し込めます。
- 保証会社を使う：保証会社（オリコフォレントインシュア）を利用する場合は、JKK東京の収入審査は不要です。保証会社の審査を通過する必要があります。
- 月収基準の特例：60歳以上の方、一定の障がいのある方、ひとり親世帯の方は、条件を満たす親族に連帯保証人になってもらうことで申し込める特例があります。
- 子育て世帯は、児童手当なども収入に含められます。
60歳以上なら貯蓄でも審査できる
申込者本人が満60歳以上の場合は、月収の代わりに貯蓄額（家賃の100倍以上）で審査を受けることもできます。対象は金融機関の円預金で、株式・社債・保険は含まれません。
保証会社と連帯保証人
申し込むときは、保証会社を利用するか、連帯保証人を立てます。JKK東京で利用できる保証会社は、株式会社オリコフォレントインシュアと、一般社団法人東京公社住宅サービスの2社です。保証会社を使うと連帯保証人が不要になり、敷金0円のプランもあると案内されています。保証料などの詳細は公式サイトでご確認ください。
一人暮らしで申し込める間取り
ふたり以上で住む場合はすべての間取りに申し込めますが、一人暮らしの場合は、区部の住宅は3DK以下、市部の住宅は3LDK以下の間取りに限られます。住みたい住宅の間取りが対象か、先に確認しておきましょう。
申込から入居までの注意点
- 申込から契約までは3週間です。申し込んだ後に、住宅・棟・部屋番号の変更や契約日の延期はできません。
- 入居は、原則として契約日から20日以内です。
- 審査には、源泉徴収票や確定申告書の控え、住民票（世帯全員分）、印鑑登録証明書などが必要です。書類には発行期限があります。
- ペットの飼育は禁止です（小鳥・魚類を除く）。
先着順の募集では、空きが出てから申し込むまでのスピードが大切です。書類の準備や収入基準の確認は、空き待ちの間に済ませておくと安心です。
よくある質問
JKK住宅の収入基準はいくらですか？
家賃によって決まります。同居者がいる場合、家賃6万円未満と6万〜9万円未満は家賃の4倍以上、9万〜12万円未満は36万円以上、12万円以上は40万円以上の月収が必要です。単身の場合は、6万〜9万円未満が24万円以上、9万円以上が30万円以上です（JKK東京の案内より）。
収入が足りなくても申し込めますか？
申込者本人の月収が基準の2分の1以上あれば、同居する方の収入を合算できます。また、保証会社（オリコフォレントインシュア）を利用する場合は、JKK東京の収入審査は不要です（保証会社の審査を通過する必要があります）。60歳以上の方は、家賃の100倍以上の貯蓄による審査も選べます。
JKKの審査では何を見られますか？
月収が家賃ごとの基準を満たしているかを確認する「月収額による審査」が基本です。60歳以上の方は、貯蓄額（家賃の100倍以上）による審査も選べます。保証会社（オリコフォレントインシュア）を利用する場合は、JKK東京の収入審査の代わりに、保証会社の審査を受けます。
転職したばかりでも申し込めますか？
申し込めます。ただし、申込の前後に転職した場合は、現在の職に就いてからの収入だけが月収として数えられます（前職の収入は含まれません）。就職・転職が決まっている方は、就職後の給与予定額で判断されます。申込日の時点で失業中の場合、月収は0円の扱いになります。
一人暮らしでも申し込めますか？
申し込めます。ただし単身の場合、区部の住宅は3DK以下、市部の住宅は3LDK以下の間取りに限られます。
外国籍でも申し込めますか？
申し込めます。申込者本人が成年者で、世帯員全員が日本国内に居住していることなどが条件です。
ペットは飼えますか？
ペットの飼育は禁止です。小鳥・魚類以外の動物は飼えません。
住みたいJKK住宅が決まったら、空きを待つだけ
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